國有土地估價再進化，訪市價找時價

國有財產標讓售價格之決定，是依據國有財產法第 58 條第 1 項規定之國有財產計價方式辦理，其內容規範國有財產讓售價格、標售底價、贈與價格、交換價格或其他計算國有財產之價格基礎，其估價之標準除另有規定外，應參考市價查估。

過去在查估國有土地價格時，估價人員要逐案跟當地仲介業者及地政事務所訪價、或自行蒐集民間買賣案例並個別建置資料庫，既費時又費力。且不動產市場交易不公開，市場資訊無法充分流通，常有國有土地讓售申請人對於產價提出異議。民國 101 年 8 月 1 日起核定實施房屋土地交易實價登錄之制度，並由內政部建置不動產交易實價查詢服務網，可即時查詢房地產交易價格，大幅節省了估價人員蒐集案例的時間，但由於現行法令規定的實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，仍須逐一查詢調閱地籍謄本比對交易案例。

中區分署於民國 103 年底與臺中市政府地政局進行業務交流，市府基於政府一體，分享其建置的 158+ 空間資訊網，提供建構完整的臺中市住宅不動產及都市計畫相關資訊，並整合內政部實價登錄網站的資料，透過申請公務權限，第一線估價同仁可以利用自然人憑證的認證登入該網站資料庫即時查證成交案例真實標示。中區分署從 104 年使用（統計至 109 年 10 月）已完成約 2,900 件估價案、平均每月約完成 42 件；若與過去逐案調謄本的傳統作業方式每案約可省 2 小時以上，迄今總共節省了 5,800 小時，中區分署透過與臺中市政府地政局跨機關合作，運用資源開放共享的概念，大大提升了行政效率。

照片故事：本署中區分署與臺中市政府地政局跨機關合作，運用資源開放共享的概念讓第一線估價同仁可以透過市府建置的 158+ 空間資訊網即時查證成交案例真實標示（照片來源：臺中市政府地政局網站）