國有非公用土地招標設定地上權 109 年 6 月 29 日開標情形

本署 109 年 4 月 27 日公告 15 宗國有土地招標設定地上權，109 年 6 月 29 日開標結果，標脫 9 宗，標脫率 6 成，決標權利金總金額新臺幣（下同）123 億 4,581 萬元。本次招標設定地上權案地租年息率 3.5%，其中 1% 隨申報地價調整，2.5% 依簽約當期申報地價計收。

本次標脫結果，臺北市推出 3 處精華國有土地皆全數標脫。其中臺北市松山區國泰營區原址基地，土地面積 9,858 平方公尺，鄰近松山機場，附近金融、辦公大樓林立，屬臺北市精華區少見大面積且街廓方整土地。104 年曾列標未標脫，本次捲土重來，除容積率從 200% 提高到 400%，同時也由原本的民生社區特定專用區（住宅用地）變更為特定專用區（三）（比照第三種商業區），符合市場規劃需求，以權利金 97 億 8,000 萬元標脫，溢價率高達 59.9%。

此外，本次 4 宗土地首次列標即順利標脫，包括臺北市南港區土地、臺中市北屯區土地、雲林縣斗六市土地及澎湖縣馬公市土地。其中雲林縣首次標脫地上權案，顯見只要標的區位具發展潛力，仍會符合市場需求，吸引投資人進場投標。

高雄市鳳山區土地已陸續標脫 4 宗，本次溢價率高達 58.9%，該地區最後一宗土地預計於今年下半年推出，並將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。

臺北市松山區國泰營區原址基地