國有非公用土地招標設定地上權介紹及成果

本署經管大面積國有非公用土地,依財政部 99 年 1 月 7 日訂頒「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定辦理招標設定地上權,係透過公開招標方式釋出土地使用權,以權利金競標,價高者得標,由地上權人依都市計畫使用分區管制規定容許使用項目開發運用,無特殊政策目的或公共建設、公益設施需求。主要目的在於活化國有非公用土地、提升國有非公用土地運用效能及增裕國庫收入。

國有非公用土地以招標設定地上權方式釋出土地使用權予民間,政府可以保有土地所有權,收取權利金、地租及稅收,創造永續財源,投資廠商也可以較低之土地成本取得需用土地,有助於單價較低之商辦或住宅發展,增加自用或投資誘因。達成政府永續財源活化大面積國有土地,以及促進民間資金開發利用之雙贏目標。

99 年至 109 年 5 月列標 343 宗國有土地(其中 15 宗土地於 109 年 4 月 27 日公告招標,面積 5.94 公頃,訂於 6 月 29 日開標),面積 127.12 公頃,標脫 105 宗,面積 28.57 公頃,決標權利金新臺幣(下同)760 億 394 萬餘元。

109 年 1 月 20 日公告招標之臺北市世貿三館基地,土地面積 16,054 平方公尺,使用分區為娛樂設施區,為臺北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地。109 年 3 月 30 日開標結果,由南山人壽保險股份有限公司以權利金 312 億 7,600 萬元得標,創下本署辦理招標設定地上權以來,單宗土地面積最大、權利金底價單價最高、決標權利金總價最高之 3 項紀錄。

另 109 年 4 月 27 日公告招標之臺北市松山區國泰營區原址基地,土地面積 9,858 平方公尺,使用分區為特定專用區(三)(比照第三種商業區),鄰近松山機場,附近金融、辦公大樓林立,屬臺北市精華區少見大面積且街廓方整土地,權利金底價 61 億餘元,訂於 109 年 6 月 29 日開標,歡迎各界踴躍投標,避免向隅。

臺北市世貿三館基地

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