商業核心精華區，國產活化新亮點 – 臺北市捷運新莊線松江南京站 2 號及 3 號出入口周邊國有土地招標設定地上權案

本案國有土地含松江路 100 巷南北兩側基地，均屬行政院國家發展委員會（下稱國發會）基金財產，北側基地已設定捷運設施需用空間予臺北市政府捷運工程局（下稱捷運局）興建捷運新莊線松江南京站部分站體，並設置該站 2 號及 3 號出入口於地面層，南側基地原係供作美國在台協會宿舍使用，經拆除後現為雜草空地，部分植樹；基地面積共 4,795 平方公尺，使用分區為第三種住宅區及第三種商業區，標的坐落臺北市中心金融及商業辦公大樓群聚地區，於捷運松江南京站 99 年完工並通車後，位屬捷運中和新蘆線與松山新店線轉乘站，商業及交通機能更加完善，已成為臺北市東西向商業動脈交通核心，土地公告現值總額達新臺幣 27 億 1,867 萬 3,045 元整。

上開土地經國發會移交本署接管後，為有效利用國家資產，積極辦理招標設定地上權活化。鑒於本案區位極佳，更屬市中心少有大面積開發標的，市場反應熱絡，展現高度詢問及投資意願，本署於 108 年 8 月 13 日及 15 日舉行現地領勘及招商座談會，由國發會及捷運局第二區工程處出席協同，公開邀集潛在投資人赴現地瞭解標的現況，並於會上說明物件規劃方向，會後蒐集相關投資需求及意見參考斟酌，以利後續公告招標作業。

本案標的已於 108 年 10 月 7 日公告招標，地上權權利金底價新臺幣 41 億 230 萬餘元，存續期間 70 年，年租率 4 %，其中地租隨申報地價調整之年息率為 1 %，不隨地申報地價調整之年息率為 3 %，另為符合區域性質且考量精華地區國有土地興建住宅社會觀感，商品規劃限制得標人不得為住宅使用及一部轉讓，並訂於同年 12 月 9 日開標，期能以符合市場需求並兼顧國庫收益，達永續利用目標，創造民眾、業者與政府三贏契機。