國有非公用土地招標設定地上權介紹及成果

本署經管大面積國有非公用土地，依財政部 99 年 1 月 7 日訂頒「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定辦理招標設定地上權，係透過公開招標方式釋出土地使用權，以權利金競標，價高者得標，由地上權人依都市計畫使用分區管制規定容許使用項目開發運用，無特殊政策目的或公共建設、公益設施需求。主要目的在於活化國有非公用土地、提升國有非公用土地運用效能及增裕國庫收入。

國有非公用土地以招標設定地上權方式釋出土地使用權予民間，政府可以保有土地所有權，收取權利金、地租及稅收，創造永續財源，投資廠商也可以較低之土地成本取得需用土地，有助於單價較低之商辦或住宅發展，增加自用或投資誘因。達成政府永續財源活化大面積國有土地，以及促進民間資金開發利用之雙贏目標。

99 年至 109 年 5 月列標 343 宗國有土地（其中 15 宗土地於 109 年 4 月 27 日公告招標，面積 5.94 公頃，訂於 6 月 29 日開標），面積 127.12 公頃，標脫 105 宗，面積 28.57 公頃，決標權利金新臺幣（下同）760 億 394 萬餘元。

109 年 1 月 20 日公告招標之臺北市世貿三館基地，土地面積 16,054 平方公尺，使用分區為娛樂設施區，為臺北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地。109 年 3 月 30 日開標結果，由南山人壽保險股份有限公司以權利金 312 億 7,600 萬元得標，創下本署辦理招標設定地上權以來，單宗土地面積最大、權利金底價單價最高、決標權利金總價最高之 3 項紀錄。

另 109 年 4 月 27 日公告招標之臺北市松山區國泰營區原址基地，土地面積 9,858 平方公尺，使用分區為特定專用區（三）（比照第三種商業區），鄰近松山機場，附近金融、辦公大樓林立，屬臺北市精華區少見大面積且街廓方整土地，權利金底價 61 億餘元，訂於 109 年 6 月 29 日開標，歡迎各界踴躍投標，避免向隅。

臺北市世貿三館基地