廣邀各界參與國有非公用土地招標設定地上權精進座談會

本署為增加政府財政收入，穩定國庫財源，近年來積極依財政部於 99 年間訂定「國有非公用土地設定地上權作業要點」（下稱地上權要點）規定，公開招標設定地上權，以權利金競標，價高者得標後，依都市計畫土地使用分區管制規定容許使用項目及不動產市場需求開發運用。99 年至 110 年 6 月列標 383 宗國有土地，標脫 133 宗，面積 42.54 公頃，決標權利金新臺幣 1,082 億 9,101 萬餘元。

近期地上權人規劃興建之地上權住宅陸續完工，部分地上權人反映於進行地上權住宅銷售時，銀行對購買地上權住宅之融資需求放款意願不高，影響投資人未來投標本署推出地上權標的意願。考量近年來房地產市場熱絡，房價飆漲，地上權住宅價格相較所有權住宅價格低，產品定位介於所有權住宅及只租不售社會住宅間，有助於增加住宅市場供給量，提供購屋需求者不同選擇，爰為健全房地產市場，兼顧國有非公用土地招標設定地上權市場之發展，本署先後於 110 年 4 月 13 日及 5 月 12 日召開座談會及研商會議，透過會議交流掌握地上權人提出之建言及銀行業者表達之疑慮，後續將持續辦理以下工作：

一、持續檢討修正地上權要點規定。

二、於適當時機辦理宣導工作，於嚴重特殊傳染性肺炎疫情緩和階段，規劃安排銀行業者參訪本署經管國有非公用土地設定地上權案例，並持續向各公股銀行宣導說明。

三、賦稅主管機關研析地上權住宅之地價稅等適用自用住宅稅率優惠之可行性。

四、涉其他機關或單位之地上權住宅估價準則、範本及實價登錄查詢系統增修時程，追蹤辦理情形至結案。

本署藉由前述二次會議，逐一掌握及釐清銀行業者對於承作地上權住宅貸款提出之意見及疑慮，涉其他部會或單位須協助事項（地上權住宅鑑價、實價登錄等），並獲相關政府機關協助釋疑，銀行業者對於地上權住宅之核貸意願，允可提升，本署亦將持續努力精進招標設定地上權機制之各項措施，期使地上權市場穩定發展，俾本署推出之招標設定地上權標的 得獲市場青睞，增裕國庫收入。