鬆綁國有非公用不動產標租作業規定，增進國有土地活化利用效益

本署經管的國有非公用不動產數量龐大，其中無預定用途者，得以公開招標方式標租予得標人使用，透過標租釋出使用權供民間活化國有不動產，可提升國有財產運用效能，創造永續財源。

財政部自 103 年 5 月 1 日訂定發布「國有非公用不動產標租作業要點」（下稱標租要點），配合實務作業需要，已辦理 4 次修正。經檢討國有非公用土地標租訂約權利金底價，各類租約均以當期公告土地現值總額一定比率為計算基準，與年租金計收基準不同，容易造成民眾混淆，且迭有民眾反映訂約權利金底價過高，影響其投標意願。另本署各分署實務執行上，遇有承租人未於簽訂租約後 3 個月內提供經政府機關立案之檢測機構檢測土壤污染報告（下稱檢測土壤報告），致生履約爭議。

為使標租作業更臻完備，財政部 108 年 7 月 31 日修正發布標租要點（自 108 年 8 月 1 日生效），針對國有非公用土地標租訂約權利金底價計算基準，基地由當期公告土地現值總額 2 %（租期 10 年以上）或 1.5 % （公共設施用地或租期未達 10 年）乘以出租年期，修正為均按當期土地申報地價總額 5 % 乘以出租年期計算；農作、畜牧、養殖地則由當期公告土地現值總額 1 % 乘以出租年期，修正為按地方政府公告最近一期正產物收穫總量折算代金 250 ‰ 乘以出租年期計算。並修正檢附檢測土壤報告相關規定。

修正後訂約權利金底價計算基準與年租金計收基準一致，且與修正前計算基準相較確有調降，可望提升民間投標意願，增進國有土地活化利用效益。另外，檢附檢測土壤報告之時點由原簽約後 3 個月內，修正提前於決標日之次日起 3 個月內，由得標人檢附檢測土壤報告或出具日後如發現土壤污染情形，願負改善整治等責任之切結書，俟得標人據以辦理後始得繳納訂約權利金、履約保證金並簽訂租約，以利簽約後責任歸屬。

標租要點修正後，本署將釋出更多優質不動產標租提供民間活化利用，增進國庫收益。除由本署各分署篩選符合規定之不動產公告標租外，民眾如有租用國有土地或房地需求，可主動向不動產所在地本署各分署（辦事處）申請辦理標租。另相關招標資訊可至本署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下查詢。