焦點專欄 – 第 15 頁 – 財政部國有財產署電子報

嚴重地層下陷地區出租法令鬆綁，辦理在地訂約及換約服務

自民國 98 年莫拉克風災後，為了保育國土，行政院核示國有非公用不動產位於「莫拉克颱風災區範圍」屬「以國土保育為先之區域重建綱要計畫」規定第 1 類、第 2A 類策略分區範圍內之國有非公用不動產，禁止處分、出租或放租。嚴重地層下陷地區係屬上述第 2A 類策略分區，無法辦理出（放）租，近年來陸續有當地民眾（主要為雲林、嘉義、屏東 3 縣）向立法委員反應，要求政府重新檢討上述重建綱要計畫，應考量實際現使用人希望取得合法使用權之需求，以解決占用國有土地問題，並要求鬆綁國有土地出租、出售法令，經本署邀集相關機關召開會議後陳報行政院，行政院於 106 年 2 月 2 日核復同意財政部所報「以國土保育為先之區域重建綱要計畫」例外得辦理處分、收益案件類型，增列嚴重地層下陷地區範圍內依國有財產法第 42 條第 1 項、第 46 條第 1 項及第 52 條之 1 第 3 項規定，辦理逕予出租、放租、交換案件，南區分署屏東辦事處遂於 106 年 4 月間分別於東港鎮、林邊鄉、佳冬鄉辦理宣導說明會，並於現場辦理收件。另無法於現場送件者，亦陸續向屏東辦事處送件申租。

國有出租基地續租換約體貼服務，溫暖了承租人的心

依國有財產法第 42 條第 1 項第 2 款規定，82 年 7 月 21 日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金者，得逕予出租。本署經管國有出租基地面積 2 千 7 百餘公頃、8 萬餘戶租約，多屬 82 年 7 月 21 日前已為私有房屋建築使用至今，承租人與本署各分署訂有國有基地租賃契約書。是類租約租期至 108 年 12 月 31 日到期，於租期屆滿前 2 年內（自 107 年 1 月 1 日起）得申請續租，如何協助國有基地承租人完成換約，是本署各分支機構當前重要的任務。

無人承認繼承賸餘遺產收歸國有，國庫收入豐碩

依據民法無人承認繼承遺產相關規定，繼承人全部拋棄繼承或繼承人之有無不明者，利害關係人或檢察官得聲請法院選任遺產管理人。無人承認繼承遺產經清償債權並交付遺贈物後，如有賸餘則歸屬國庫。實務上法院為維護公益、債權人之利益或使訴訟程序進行順遂，以國庫有期待利益，多指定本署或所屬分署為遺產管理人。本署代管中遺產案件，截至今（107）年 11 月已達 1,908 件。

推動國有土地活化政策，公私協力合作興建廳舍

財政部財政人員訓練所（下稱財訓所）及其周邊國有土地位於臺北市文山區羅斯福路六段，鄰近捷運景美站及水源快速道路，區位條件良好，廣達 3.52 公頃國有土地原僅有 1 棟建築物供財政部所屬人員教育訓練之用，待提升土地利用效益，又原有財訓所建築物係沿用臺灣菸酒股份有限公司原有設施改建，因地震受損致結構須補強，且受訓學員住宿設施老舊亟待更新。本署在政府財源有限情況下，首創引進民間資源合作興建廳舍，透過公開招標設定地上權方式，由合作開發廠商投資開發，為政府興建辦公廳舍、財訓所學員宿舍及原財訓所大樓結構補強暨外牆整修整建工作。

中區分署脫穎而出榮獲第一屆政府服務獎

中區分署全體同仁發揮團隊精神，以濃烈的服務熱誠和精進的服務作法，深獲民眾感動，並榮獲第一屆政府服務獎，是為民服務的最高境界。他們秉持著「看見國產希望光芒為您續航」的服務理念，為弱勢、偏鄉農漁民作客製化的服務，並設定「用心了解民眾需求、細心規劃服務項目、貼心直接為民服務」服務目標，肩負「地盡其利、地利共享、永續發展」之使命，落實「國產服務足感心ㄟ」的願景！

擴大樹林火車站商圈，連結在地人文生活

基於國有土地管理利用，本署主動推行國有土地活化業務，配合產業發展，媒合適宜用地規劃開發利用，直接創造工作機會，間接改善周遭生活環境，利民利生，提供新面向為民服務。新北市樹林區原軍方經管建國營區國有土地閒置多年，本署接管後，考量基地完整，交通條件優良，周邊住宅密集，且有大同科技園區、樹林工業區及樹林產業專用區等產業帶，在住宅與產業密集發展下，衍生出相關商業、服務及生活機能需求，具有商業發展潛力，期望藉本基地順利招商開發為商業使用後，配合適切的規劃，提供符合當地居民所需商業服務設施，並且帶動樹林整體發展。

建置互動體驗設施，強化科普教育推廣

財政部辦理「國有公用財產 105 年度活化運用績效」評選，國立科學工藝博物館（下稱科工館）以「持續打底．追根究柢」、「點點滴滴．合理改善」、「力求卓越．止於至善」之永續經營理念，及豐富館藏文物，優質展示內容及多元科教活動，打造專業品牌，吸引民眾來館參觀，持續推動國產活化，創造佳績，獲選為基金或事業機關組第三名。

布袋養殖地訂約，提供在地化服務

為輔導嘉義縣布袋鎮養殖戶取得國有土地合法使用權，本署南區分署嘉義辦事處（簡稱嘉義辦事處）繼去（106）年至布袋鎮公所辦理承租養殖地收件服務後，於 107 年 7 月 12 日再度赴布袋鎮公所現場辦理訂約及發給漁民租賃契約書事宜，本署曾署長國基、立法委員蔡易餘、鎮長陳鳳梅等人均到場見證。當天總計核發 30 張租賃契約書，出租 40 筆國有土地，出租面積約 31.7 公頃。

都更分回房屋標售，720 度網路環景看屋

由都市更新機制，以原本破舊、窳陋的低矮樓房，換回嶄新的高樓大廈，大幅提升國有不動產價值。房屋標售時，本署北區分署在網站建置「精選好宅地」招標專區，民眾可以上網觀看房屋 720 度環景影片，看屋無死角，也無時間限制。「都市更新」事業在首善之都的雙北市地區最為蓬勃發展，透過都市更新機制，以原本破舊、窳陋的低矮樓房，換回了嶄新的高樓大廈，大幅提升國有不動產價值。在這些房屋標售時，為了讓民眾可以有多元的看屋管道，本署北區分署除了安排定期現場看屋，更進一步於分署網站建置「精選好宅地」招標專區（網址為 https://project.fnpn.gov.tw/house/），民眾於網路隨時皆可看屋，且房屋影片可 720 度環景，看屋無死角，也無時間之限制。

配合國家能源政策，共同打造太陽能光電示範區

屏東縣高樹鄉原省有土地移交時所遺留之坑洞，回填後不適耕作，經本署主動洽商經濟部能源局及屏東縣政府評估合作開發之可行性，因位處日照充足的南台灣，適宜設置太陽光電設備，屏東縣政府遂提出與本署共同開發引進太陽光電產業，規劃結合周邊社區、聚落，打造成全國第 1 個光電示範社區，拓展再生能源應用領域，作為地方政府配合國家能源政策之領頭羊。國有土地是全民的資產，為使國家資產發揮最大效能，本署致力推動業務轉型，從過去被動受理申租、申購案件，改為主動推展合作開發、委託改良利用及標租等，以客製化服務，釋出國有土地供民眾使用，活化國家資產，提升國家整體經濟動能，創造就業機會，讓民眾幸福有感。

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