國有耕地放租法令圖解化 好讀好懂好運用

「我家從阿公在的時候就ㄧ直在國有土地上種果樹,現在想跟你們承租有沒有優先權?」、「我看到網站上面有國有耕地可以申請承租的資訊,我有興趣想租,要具備什麼條件嗎?」國產署辦理國有耕地放租業務,經常接到這類的詢問電話和現場諮詢,詢問的族群多為 50~60 歲以上的農民,而國有耕地放租實施辦法規範了國有耕地放租對象的資格和先後適用順序,這些規定對有申租需求的人相對複雜難懂且難以理解。

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人文與科技的結合 – 共同開發臺中軟體園區案

中區分署 100 年 6 月 1 日參加臺中市第六期重劃區(干城地區)國、市有土地開發案會議中得悉,該年 3 月間經濟部長與臺中市商業總會座談,會中臺中市電腦公會建議設立「中部軟體專區」,以帶動軟體產業發展,經指示交由該部所屬加工處研究及評估規劃。中區分署隨即主動聯繫加工處,並提供合適之基地位置供其評估,經加工處評估原公賣局菸葉試驗所基地具備區位方正、位置適中、發展潛力大及交通便利等優點,遂選定為臺中軟體園區之設置地點,並依國有財產法第 47 條第 2 項第 3 款規定,由本署以委託改良利用方式委託加工處辦理開發,再按約定比例分收土地租金,共享開發效益。

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訂定「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」

本署篩選經管之國有非公用邊際土地,環境保護團體提出認養計畫書,經審查確認符合相關規定並簽定認養契約後,環境保護

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修正「國有耕地放租作業注意事項」

配合內政部推動廢止核發印鑑證明政策,刪除切結書、拋棄書、承租人名義變更換約申請書、說明書及協議文件需蓋用印鑑章

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修正「國有非公用不動產租賃作業程序」

配合內政部推動廢止核發印鑑證明政策,刪除本作業程序內切結書、拋棄書、過戶換約申請書、承租人名義變更換約申請書、

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嚴重地層下陷地區出租法令鬆綁,辦理在地訂約及換約服務

自民國 98 年莫拉克風災後,為了保育國土,行政院核示國有非公用不動產位於「莫拉克颱風災區範圍」屬「以國土保育為先之區域重建綱要計畫」規定第 1 類、第 2A 類策略分區範圍內之國有非公用不動產,禁止處分、出租或放租。嚴重地層下陷地區係屬上述第 2A 類策略分區,無法辦理出(放)租,近年來陸續有當地民眾(主要為雲林、嘉義、屏東 3 縣)向立法委員反應,要求政府重新檢討上述重建綱要計畫,應考量實際現使用人希望取得合法使用權之需求,以解決占用國有土地問題,並要求鬆綁國有土地出租、出售法令,經本署邀集相關機關召開會議後陳報行政院,行政院於 106 年 2 月 2 日核復同意財政部所報「以國土保育為先之區域重建綱要計畫」例外得辦理處分、收益案件類型,增列嚴重地層下陷地區範圍內依國有財產法第 42 條第 1 項、第 46 條第 1 項及第 52 條之 1 第 3 項規定,辦理逕予出租、放租、交換案件,南區分署屏東辦事處遂於 106 年 4 月間分別於東港鎮、林邊鄉、佳冬鄉辦理宣導說明會,並於現場辦理收件。另無法於現場送件者,亦陸續向屏東辦事處送件申租。

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國有出租基地續租換約體貼服務,溫暖了承租人的心

依國有財產法第 42 條第 1 項第 2 款規定,82 年 7 月 21 日前已實際使用,並願繳清歷年使用補償金者,得逕予出租。本署經管國有出租基地面積 2 千 7 百餘公頃、8 萬餘戶租約,多屬 82 年 7 月 21 日前已為私有房屋建築使用至今,承租人與本署各分署訂有國有基地租賃契約書。是類租約租期至 108 年 12 月 31 日到期,於租期屆滿前 2 年內(自 107 年 1 月 1 日起)得申請續租,如何協助國有基地承租人完成換約,是本署各分支機構當前重要的任務。

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無人承認繼承賸餘遺產收歸國有,國庫收入豐碩

依據民法無人承認繼承遺產相關規定,繼承人全部拋棄繼承或繼承人之有無不明者,利害關係人或檢察官得聲請法院選任遺產管理人。無人承認繼承遺產經清償債權並交付遺贈物後,如有賸餘則歸屬國庫。實務上法院為維護公益、債權人之利益或使訴訟程序進行順遂,以國庫有期待利益,多指定本署或所屬分署為遺產管理人。本署代管中遺產案件,截至今(107)年 11 月已達 1,908 件。

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推動國有土地活化政策,公私協力合作興建廳舍

財政部財政人員訓練所(下稱財訓所)及其周邊國有土地位於臺北市文山區羅斯福路六段,鄰近捷運景美站及水源快速道路,區位條件良好,廣達 3.52 公頃國有土地原僅有 1 棟建築物供財政部所屬人員教育訓練之用,待提升土地利用效益,又原有財訓所建築物係沿用臺灣菸酒股份有限公司原有設施改建,因地震受損致結構須補強,且受訓學員住宿設施老舊亟待更新。本署在政府財源有限情況下,首創引進民間資源合作興建廳舍,透過公開招標設定地上權方式,由合作開發廠商投資開發,為政府興建辦公廳舍、財訓所學員宿舍及原財訓所大樓結構補強暨外牆整修整建工作。

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修正「國有非公用不動產租賃作業程序」

配合內政部推動廢止核發印鑑證明政策,刪除本作業程序內切結書、拋棄書、過戶換約申請書、承租人名義變更換約申請書、

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